Συχνές Ερωτήσεις - Απαντήσεις για τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων (Ε.Φ.Α.) Νομικών Προσώπων

1. Ποιο θεσμικό πλαίσιο διέπει την επιβολή Ειδικού φόρου επί των ακινήτων Ε.Φ.Α

Με τις διατάξεις του άρθρου 57 του ν. 3842/2010 τροποποιήθηκε το νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων (άρθρα 15 έως 17 του ν. 3091/2002).
Ειδικότερα, με τις ισχύουσες διατάξεις από το έτος 2010 αναπροσαρμόσθηκε ο φορολογικός συντελεστής της παραγράφου 1 του άρθρου 15 του ν. 3091/2002 από 3% σε 15% και διευρύνθηκαν οι κατηγορίες των προσώπων - οντοτήτων που είναι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης και καταβολής του φόρου.

2. Ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης;
 Αναλυτικότερα υποχρέωση υποβολής δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων έχουν:
Οι νομικές οντότητες και τα νομικά πρόσωπα που είναι υπόχρεα σε καταβολή του φόρου αυτού.Ανώνυμες εταιρείες και εταιρείες περιορισμένης ευθύνης οι οποίες έχουν ως σκοπό, σύμφωνα με το καταστατικό τους, την αγορά, διαχείριση, επένδυση και εκμετάλλευση ακινήτων.Οι νομικές οντότητες και τα νομικά πρόσωπα των περιπτώσεων γ΄ και στ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 15 του ν. 3091/2002, καθώς και αυτά της περίπτωσης δ΄ της παραγράφου 3 του ιδίου νόμου.Ναυτιλιακές επιχειρήσεις που έχουν εγκαταστήσει γραφεία στην Ελλάδα σύμφωνα με τις διατάξεις του α.ν. 89/1967 (ΦΕΚ 132 Α΄), όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τον α.ν.378/1968 (ΦΕΚ 82 Α΄), το ν. 27/1975 (ΦΕΚ 77 Α΄), το ν. 814/1978 (ΦΕΚ 144 Α΄) και το ν.2234/1994 (ΦΕΚ 142 Α΄) και πλοιοκτήτριες εταιρείες εμπορικών πλοίων (περ. γ, παρ. 2, αρ.15).Νομικά πρόσωπα τα οποία αποδεδειγμένα επιδιώκουν στην Ελλάδα σκοπούς κοινωφελείς, πολιτιστικούς, θρησκευτικούς, εκπαιδευτικούς (περ. στ, παρ. 2, αρ. 15)Εταιρείες, που έχουν την έδρα τους σύμφωνα με το καταστατικό τους στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης των οποίων το σύνολο των ονομαστικών μετοχών, μεριδίων ή μερίδων ανήκουν σε ίδρυμα ημεδαπό ή αλλοδαπό, εφόσον αποδεδειγμένα επιδιώκει στην Ελλάδα κοινωφελείς σκοπούς, για τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για το σκοπό αυτόν (περ.δ΄ παρ. 3, αρ. 15).3. Πότε λήγει η προθεσμία υποβολής της δήλωσης;
Η προθεσμία υποβολής λήγει στις 20/5/2014.

4. Ποια είναι η προθεσμία υποβολής και καταβολής της δήλωσης;
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής είναι στις 20/05/2014. Παρόλα αυτά η υποβολή της δήλωσης προβλέπει άμεση καταβολή του φόρου εντός προθεσμίας τριών εργάσιμων ημερών. Συνεπώς μια δήλωση που θα υποβληθεί στις 04/05 θα θεωρείται εμπρόθεσμη η πληρωμή της έως 08/05 (και όχι έως την καταληκτική ημερομηνία 20/05)

5. Πώς υποβάλλεται η δήλωση;
 Η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω διαδικτύου από τον διαδικτυακό ιστότοπο www.gsis.gr
Ο εξουσιοδοτημένος προς τούτο λογιστής ή ο ορισμένος εκπρόσωπος του Ν.Π , εισέρχεται στο taxisnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και επιλέγει «Εφαρμογή Ε.Φ.Α» και εν συνεχεία  ΔΗΛΩΣΗ ΕΙΔΙΚΟΥ ΦΟΡΟΥ 15% ΕΠΙ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ.
Ακολούθως, με την επιλογή ρόλου, επιλέγει για ποιον Α.Φ.Μ θέλει να υποβάλει δήλωση ως εκπρόσωπος.
Μετά την επιλογή μεταφέρεται στη σελίδα :
Με το πλήκτρο συνέχεια μεταφέρεται στην οθόνη
Και με το πλήκτρο υποβολή, μεταφέρεται στη φόρμα υποβολής της δήλωσης.

6. Καταχωρώ τα ακίνητα της επιχείρησης;
Εφόσον η επιχείρηση έχει υποβάλει δήλωση περιουσιακής κατάστασης (Ε9), μεταφέρονται αυτόματα στη φόρμα υποβολής τα βασικά στοιχεία των ακινήτων.
Εάν δεν έχει υποβληθεί δήλωση περιουσιακής κατάστασης (Ε9), πρέπει να καταχωρήσετε τα στοιχεία των ακινήτων

7. Έχω τη δυνατότητα να προσθέσω ή να αφαιρέσω ακίνητα;
Ναι. Σε περίπτωση που έχετε αποκτήσει/μεταβάλει/μεταβιβάσει εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου και δεν έχετε υποβάλλει μέχρι στιγμής δήλωση περιουσιακής κατάστασης (Ε9), έχετε τη δυνατότητα να προσθέσετε/διαγράψετε/μεταβάλετε τα στοιχεία του ακινήτου σας.
Προσοχή: Δεν ενημερώνεται αυτόματα η δήλωση περιουσιακής κατάστασης. Συνεπώς μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης περιουσιακής κατάστασης πρέπει να τακτοποιήσετε την υποχρέωση σας υποβάλλοντας δήλωση Ε9.

8. Ποια στοιχεία πρέπει να συμπληρώσω στον πίνακα ακινήτων ;
Πέραν των βασικών στοιχείων που καταχωρούνται αυτόματα στη δήλωση, σε κάθε ακίνητο πρέπει να συμπληρώσετε τα εξής:
Στήλη 3: Φύλλο υπολογισμού συμπληρώνω τον αντίστοιχο κωδικό του φύλλου υπολογισμού που χρησιμοποίησα για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου.
Στήλη 14: έτος κτήσης
Στήλη 18: Αξία Ακινήτου
Στήλη 19: Αιτία Απαλλαγής
Επίσης ελέγχω σε κάθε περίπτωση, την ακρίβεια των στοιχείων των ακινήτων που μεταφέρθηκαν στη δήλωση.

9. Στον πίνακα φύλλο υπολογισμού ποιο κωδικό επιλέγω;
 Επιλέγουμε από την ακόλουθη κωδικοποίηση:

κωδ	Έντυπο	Περιγραφή
1	Α.Π.Α.Α. Έντυπο Ε1	Φύλλο υπολογισμού αξίας Κατοικίας ή διαμερίσματος σε οικόπεδο εντός σχεδίου ή οικισμού (Έντυπο Ε1)
2	Α.Π.Α.Α. Έντυπο Ε2	Φύλλο υπολογισμού αξίας Επαγγελματικής στέγης στο ισόγειο η υπόγειο και σε όροφο κτιρίου που σύμφωνα με την οικοδομική άδεια είναι κτήριο Γραφείων ή Γραφείων - Καταστημάτων (Έντυπο Ε2)
3	Α.Π.Α.Α. Έντυπο Ε3	Φύλλο υπολογισμού αξίας Οικοπέδου εντός σχεδίου ή σε οικισμό (Έντυπο 3)
4	Α.Π.Α.Α. Έντυπο Ε4	Φύλλο υπολογισμού αξίας Αποθήκης σε οικόπεδο εντός σχεδίου ή σε οικισμό (Έντυπο 4)
5	Α.Π.Α.Α. Έντυπο Ε5	Φύλλο υπολογισμού αξίας Θέσης Στάθμευσης αυτοκινήτου σε οικόπεδο εντός σχεδίου ή σε οικισμό (Έντυπο 5
6	K1	Φύλλο υπολογισμού αξίας κτίσματος Κατοικίας πλην μονοκατοικίας σε περιοχές όπου ισχύει το μικτό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων  (Έντυπο Κ1)
7	K2	Φύλλο υπολογισμού αξίας κτίσματος Μονοκατοικίας σε περιοχές όπου ισχύει το μικτό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων  (Έντυπο Κ2)
8	K3	Φύλλο υπολογισμού αξίας κτίσματος Επαγγελματικής στέγης  σε περιοχές όπου ισχύει το μικτό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων  (Έντυπο Κ3)
9	K4	Φύλλο υπολογισμού αξίας κτίσματος Σταθμού Αυτοκινήτων - Βιομηχανικού η Βιοτεχνικού Κτηρίου  σε περιοχές όπου ισχύει το μικτό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων  (Έντυπο Κ4)
10	K5	Φύλλο υπολογισμού αξίας κτίσματος Γεωργικών και Κτηνοτροφικών κτηρίων - Αποθηκών  (Έντυπο Κ5)
11	K6	Φύλλο υπολογισμού αξίας κτίσματος Ξενοδοχείων και τουριστικών εγκαταστάσεων γενικά καθώς και νοσηλευτηρίων και ευαγών ιδρυμάτων   (Έντυπο Κ6)
12	K7	Φύλλο υπολογισμού αξίας κτίσματος Εκπαιδευτηρίων (Έντυπο Κ7)
13	K8	Φύλλο υπολογισμού αξίας κτισμάτων και εγκαταστάσεων Αθλητικών Εγκαταστάσεων (Έντυπο Κ8)
14	K9	Φύλλο υπολογισμού αξίας κτισμάτων που δεν εντάσσονται στις κατηγορίες Κ1 έως Κ8  (Έντυπο Κ9)
15	ΑΓ	Φύλλο υπολογισμού αξίας Αγροτεμαχίου ( Α.Α. ΓΗΣ)
16	ΣΚ	Όταν χρησιμοποιούνται συγκριτικά στοιχεία για τον προσδιορισμό αξίας οικοπέδου.

10. Στον πίνακα κατηγορία ακινήτου ποιο κωδικό επιλέγω;
Επιλέγουμε από την ακόλουθη κωδικοποίηση:

ΚΩΔ	Σύντομη περιγραφή	Περιγραφή
1	Κατοικία ή Διαμέρισμα	Κατοικία ή Διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας
2	Μονοκατοικία	Μονοκατοικία
3	Επαγγελματική Στέγη	Επαγγελματική Στέγη
4	Οικόπεδο	Οικόπεδο
5	Αποθήκες - Γεωργικά Κτηνοτροφικά κτίρια	Αποθήκες που είναι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες,  Γεωργικά Κτηνοτροφικά κτίρια
6	Θέση Στάθμευσης	Θέση Στάθμευσης με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου
7	Σταθμοί Αυτοκινήτων  δημοσίας χρήσης	Σταθμοί Αυτοκινήτων  δημοσίας χρήσης, για τους οποίους υπάρχει οικοδομική άδεια χρήσης κτηρίου και η προβλεπόμενη άδεια λειτουργίας από την αρμόδια υπηρεσία
8	Βιομηχανικά ή Βιοτεχνικά κτήρια μετά των παραρτημάτων τους	Βιομηχανικά ή Βιοτεχνικά κτήρια μετά των παραρτημάτων τους, για τα οποία υπάρχει οικοδομική άδεια χρήσης κτηρίου και η προβλεπόμενη άδεια λειτουργίας από την αρμόδια υπηρεσία
9	Τουριστικές Εγκαταστάσεις, Νοσηλευτήρια και Ευαγή ιδρύματα	Τουριστικές Εγκαταστάσεις, Νοσηλευτήρια και Ευαγή ιδρύματα για τα οποία υπάρχει οικοδομική άδεια χρήσης κτηρίου και η προβλεπόμενη άδεια λειτουργίας από την αρμόδια υπηρεσία
10	Εκπαιδευτήρια	Εκπαιδευτήρια
11	Αθλητικές Εγκαταστάσεις	Αθλητικές Εγκαταστάσεις για τα οποία υπάρχει οικοδομική άδεια χρήσης κτηρίου και η προβλεπόμενη άδεια λειτουργίας
12	κτήρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις πιο πάνω κατηγορίες	κτήρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις πιο πάνω κατηγορίες δηλ  Μουσεία, Ιεροί Ναοί, Θέατρα, Κινηματογράφοι κ.λ.π.
13	Τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης	Τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης
14	Αγροτεμάχιο	Αγροτεμάχιο
Στις περιπτώσεις που δεν συντρέχουν  αθροιστικά οι προϋποθέσεις  που αναφέρονται και αφορούν τους κωδ: 7 έως  και  κωδ :11 χρησιμοποιείται ως κατηγορία ακινήτου ο κωδ: 3

11. Πως μεταφέρεται η αξία στον πρώτο πίνακα της φόρμας υποβολής;
Για να μεταφερθεί η αξία ακινήτων και να υπολογιστεί ο φόρος, πρέπει να επιλέξω το πλήκτρο «υπολογισμός»
Κατόπιν η αξία διαχωρίζεται σε φορολογητέα ή απαλλασσόμενη, ανάλογα με το εάν έχουμε επιλέξει «αιτία απαλλαγής» από τη στήλη 19 .
Για τα φορολογητέα εμπράγματα δικαιώματα η αξία μεταφέρεται αυτόματα στους κωδικούς 012-013-014 και το σύνολό της στο κωδικό 015 «σύνολο αξίας φορολογητέων ακινήτων.»
Για τα απαλλασσόμενα εμπράγματα δικαιώματα μεταφέρεται αυτόματα στο κωδικό 019 «αξία απαλλασσομένων ακινήτων».

12. Πως ολοκληρώνω την υποβολή της δήλωσης;
 Αφού ελέγξω τις καταχωρήσεις τις δήλωσης επιλέγω το πλήκτρο υποβολή και η δήλωση είναι έτοιμη να υποβληθεί. Πριν την οριστική υποβολή βγαίνει προειδοποιητικό μήνυμα:
Εφόσον είμαι σίγουρος  επιλέγω εκ νέου «υποβολή» και η δήλωση υποβάλλεται οριστικά.

13. Πρέπει να προσκομίσω δικαιολογητικά στη Δ.Ο.Υ φορολογίας μου;
 Στις περιπτώσεις που έχετε επιλέξει αιτία απαλλαγής με κωδικούς:

4	Εγκατάσταση ναυτιλιακών εταιρειών
5	Εγκατάσταση πλοιοκτητριών εταιρειών
6	Μίσθωση εγκατάστασης ναυτιλιακών  εταιρειών
7	Μίσθωση εγκατάστασης πλοιοκτητριών  εταιρειών
10	Απαλ/να ακίνητα άρθρου 15 §2 περ.στ
15	Απαλλαγή άρθρου 15 §3 περ. δ

έχετε υποχρέωση να προσκομίσετε στην αρμόδια, για τη φορολογία σας, Δ.Ο.Υ, τα δικαιολογητικά της απαλλαγής.
Η Εφαρμογή με την υποβολή σας ενημερώνει σχετικά, με ειδικό μήνυμα.
Σε περίπτωση που αμελήσετε να υποβάλετε τα δικαιολογητικά της απαλλαγής, ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ θα απορρίψει την απαλλαγή και θα βεβαιώσει τον αναλογούντα φόρο.

14. Μπορώ να υποβάλω δήλωση με επιφύλλαξη;
Ναι, δήλωση με επιφύλαξη γίνεται δεκτή με ηλεκτρονική υποβολή. Πρέπει όμως εντός (15) εργασίμων ημερών να τεκμηριώσετε εγγράφως την επιφύλαξή σας στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Ακολούθως ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ εντός 90 ημερών θα κρίνει αν γίνεται δεκτή η επιφύλαξη σας.

15. Μπορώ να υποβάλω τροποποιητική δήλωση;
 Ναι, θα είναι διαθέσιμη η υποβολή τροποποιητικής σε λίγες μέρες

16. Μπορώ να υποβάλω ανακλητική δήλωση;
Η ανακλητική δήλωση, υποβάλλεται μόνο στην αρμόδια για τη φορολογία σας, Δ.Ο.Υ.

17. Μπορώ να υποβάλω εκπρόθεσμη αρχική;
Ναι, μπορώ να υποβάλλω εκπρόθεσμη αρχική. Εάν η δήλωση είναι χρεωστική θα επιβαρυνθεί με τον τόκο εκπροθέσμου ενώ αν είναι μηδενική θα βεβαιωθεί το πρόστιμο από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.

18. Η ερώτησή μου δεν υπάρχει στις Συχνές-Ερωτήσεις. Τι να κάνω;
Αν είστε εγγεγραμμένος χρήστης μπορείτε να υποβάλετε το ερώτημα σας μέσα από την επιλογή ο λογαριασμός μου/My TAXISnet.
Αν δεν είστε εγγεγραμμένος χρήστης μπορείτε να υποβάλετε το ερώτημα σας μέσω της φόρμας υποβολής αιτήματος https://www1.gsis.gr/inquiry/newInquiry.htm